Чистова обробка квартири

Коли людина купує житло, у нього є можливість вибрати стан квартири. У цій статті мова піде не про вторинних об'єктах, а про новобудові. У нових будинках буває різна обробка квартир, і покупець може обговорювати з забудовником цей момент. Нижче ми обговоримо яке житло йде на продаж, і в якому вигляді його вигідніше купувати.

ЯКІ ВИДИ ОБРОБКИ БУВАЮТЬ

Забудовники пропонують своїм клієнтам житло з трьома видами обробки:

1. Чорновий. Має на увазі голі стіни, стяжку підлоги, вікна без укосів і підвіконь, двері. У приміщенні є висновки під каналізацію і розводка електрики.
2. Предчистовая. Квартира з вирівняними стінами і стелею. Будівельники можуть поставити міжкімнатні перегородки, підвіконня, батареї, розетки і вимикачі.
3. Чистовий. Готове для життя житло. Включає в себе авторський ремонт, укладене підлогове покриття, декоровані стіни, встановлену сантехніку, двері між кімнатами, газові прилади на кухні.

Від вибору виду ремонту залежить ціна самої квартири. Часто, щоб здешевити фінальний цінник, використовують матеріали поганої якості. Тому маленька різниця у вартості житла без обробки і з нею повинна насторожити покупця.

НАЙВИГІДНІШИЙ ВАРІАНТ ЖИТЛА

Вибираючи квартиру, покупець повинен орієнтуватися на свій смак, тимчасові та фінансові можливості. Чистова обробка підходить людям, у яких немає додаткових коштів на ремонт. По суті, вони отримують готову квартиру, куди потрібно поставити меблі. Ніякого додаткового очікування, або витрат на витратні матеріали. У той же час, якщо якась стіна не влаштовує, прибрати її вже буде не так легко.

Передчистовий ремонт воліють клієнти, які хочуть косметичне оформлення за своїм дизайном. У цьому випадку всі основні і брудні роботи вже завершені. А власнику вдається заощадити на базових матеріалах.

Чорнова обробка грунтовно зменшує вартість квартири. Але в той же час потрібні великі фінансові і тимчасові витрати на її облаштування. Такий варіант підійде тим клієнтам, у кого є проект майбутнього житла з авторським дизайном. Однак, тут потрібно бути обережним, щоб оздоблювальні роботи не розтягнулися на непередбачений термін, а переїзд не скасувався через відсутність готового житла.

ПЕРЕВАГИ ЧИСТОВОЇ ОБРОБКИ

Готовий ремонт можна обговорювати із забудовником перед здачею об'єкта. Він має ряд переваг:

• не потрібно займатися ремонтом, достатньо привезти меблі з особистими речами і жити;
• всі комунікації вже працюють, встановлені раковини, унітаз і ванна, є вода, світло, газ;
• можна жити відразу після покупки;
• зміни в інтер'єрі можна проводити поступово (робити косметичне оновлення, зміну основного кольору або стилю приміщення).

В основному готові квартири користуються популярністю у людей, що беруть іпотеку. Вони повинні кілька десятків років виплачувати банку кредит, тому на зміну дизайну грошей не вистачає. Також чистовий варіант підходить для здачі житла в оренду. Нерідко готові квартири вибирають невибагливі в дизайні люди, яким головне наявність основних зручностей.

НЕДОЛІКИ ЧИСТОВОЇ ОБРОБКИ

Хоча чистовий ремонт і обробка квартир зручні, у них є свої недоліки. Багато людей відмовляються від подібної послуги, так як:

• неможливо додати власне дизайнерське рішення;
• переробляти готовий варіант набагато дорожче облаштування чорнового приміщення;
• недобросовісні забудовники можуть використовувати неякісні матеріали;
• недоліки чистової обробки можуть проявитися через пару років проживання.

Як правило, у забудовника є мінімальний набір чистових варіантів. Вони розраховані з максимальною економією, тому не містять незвичайних ідей в інтер'єрі. Таке житло не буде відрізнятися від сусідньої квартири.

ЩО МАЄ БУТИ ПРИСУТНІМ ПРИ ЧИСТОВІЙ ОБРОБЦІ

Спектр послуг відрізняється в залежності від забудовника. Покупець може впливати на колірне рішення і підбір матеріалів. Основними незмінними частинами роботи є:

• підлога. Готова стяжка, зверху якої покладений ламінат, лінолеум або інше покриття;
• стіна. Оштукатурена рівна поверхня з шпалерами, фарбою або іншим покриттям;
• стеля. Вирівняний, білого кольору, зрідка пропонують натяжний варіант;
• двері. У всіх кімнатах і на вході в житло встановлені двері;
• сантехніка. Ванна кімната і кухня оснащені раковинами, стоїть Ванна або душова кабіна, а також унітаз;
• кухонна плита. На кухні проведений монтаж електричної або газової плити.

Крім цього на вікнах вирівняні укоси, встановлені підвіконня. У квартирі проведений монтаж радіаторів, вимикачів, розеток, є підводи для освітлювальних приладів. У деяких випадках в приміщеннях відразу вішають люстри. Санвузол і кухонний "фартух" викладені плиткою. У підсумкову ціну можуть входити вбудовані шафи на кухні, домофон, і інші додаткові послуги.

ВАРТІСТЬ ГОТОВИХ КВАРТИР

В середньому обробка чистова збільшує вартість житла на 15-20%. Цінник коливається в залежності від площі приміщення, кількості виконаної роботи, і якості матеріалів. Забудовник може запропонувати кілька варіантів оформлення. Стандартний комплекс користується популярністю, тому бригади будівельників призначають оптову ціну. Матеріали теж купують по знижці у великому обсязі.

Індивідуальні переваги вимагають особливого підходу, тому будуть коштувати дорожче. Паркетна підлога або мармурова Сантехніка створює особливий інтер'єр, але підвищує кінцеву вартість об'єкта. У стандартному проекті матеріали спрощені по максимуму.

НА ЩО ЗВЕРТАТИ УВАГУ ПРИ ПОКУПЦІ ЖИТЛА

Перед тим, як покупець підпише договір, він повинен уважно оглянути житло. Те ж саме стосується власника, якому забудовник здає готове приміщення. Як перевірити якість ремонту?

1. За допомогою бульбашкового рівня обстежити поверхні стін і підлог.
2. Протестувати розетки і вимикачі, а також всі встановлені освітлювальні прилади і плиту.
3. Упевнитися в надійному кріпленні сантехніки.
4. Простукати стіни з кахлем на наявність пустот.
5. Відкрити (в тому числі на режим провітрювання) і закрити всі вікна і двері в квартирі.
6. Перевірити роботу вентиляції.

Якщо якийсь елемент не працює, хитається, кривої або нещільно прилягає, клієнт може зажадати заміни або зменшення вартості об'єкта. Підписувати договір купівлі-продажу або акт приймання житла краще після огляду приміщення. Інакше ніякі претензії прийматися не будуть.

ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ ЗА ЧИСТОВУ ОБРОБКУ

Якщо чистова обробка квартири містить дефекти, то власник повинен скласти спеціальний акт. Забудовник зобов'язаний виправити недоліки в найкоротші терміни. Якщо він цього не робить, власник може розірвати договір. Законом передбачена адміністративна та кримінальна відповідальність забудовника. Також обидві сторони можуть зійтися на матеріальній компенсації збитків і моральних незручностей.

Покупцеві перед підписанням договору потрібно ретельно перевірити квартиру. Не варто обходити стороною читання документа про купівлю-продаж, особливо дрібного шрифту. Щоб уникнути неприємностей надалі, житло потрібно уважно оглядати.